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文章来源:jxf2012官网 更新时间:2017-06-02 19:46

吉祥坊线上娱乐城) 原标题:片放眼瞧│沈腾袁姗姗上演喜剧版无间道,啥情况?

由李昕芸执导,王千源、袁姗姗、刘桦、周游、周云鹏联袂主演,沈腾、张锦程等特别出演的喜剧警匪动作电影《龙虾刑警》将于6月22日全国上线,打响暑期档喜剧第一炮。近日,片方发布了一款“卧虎藏虾”版海报,集中展现了刑警小队不为人知的另一面。

① 解约无合理依据——

OS:你们之间算清了,可是我买的房子怎么办?

到底应该怎么保留证据呢 ?

前车之鉴 希望能给大家一点警示

但沈某向南都记者反映,二审胜诉后,江某曾于2016年3月向南山法院申请,希望解除此前肖某申请的房产查封,但未有回音。

通知到达对方即告解除

电话可以录音,发函可以以对方签收解除通知书作为凭据,短信通知首先要确定发送的相对方为违约方,要拿出发送短信的手机当庭查看发件箱确实有该条短信。

但是卖房子的沈某却说

所以小编在此温馨提醒

未能严格按照合同约定的时限进行

结果就是闹上了法庭——

买卖房屋签订合约请务必严谨

你以为事情就这么结束了吗?

2015年,肖某向法院起诉沈某称:两人签订买卖合同后,自己向沈某支付了6万元定金及20万元“赎楼款”,办理了银行资金监管,并且成功申请了按揭贷款;而沈某虽然完成赎楼、取得了房产证,却不配合自己过户,反要求自己提高受让价款。之后,沈某还把房产卖给另一人江某,并向其过户。

但接下来就是因为这份合同

且双方须于当年5月1日前完成递件过户手续。

中院认定,依照双方合同,买卖双方签署正式买卖合同、办理递件过户手续不得晚于2015年5月1日,而买方肖某在5月8日方取得贷款承诺函,也无法在此之前履行签订正式买卖合同、办理过户手续的义务,即肖某已经逾期履行超过5日,卖方沈某因此享有合同约定解除权。

由于沈某主张的“肖某违约合同应解除”未得到法院支持,目前她和她女儿面临一百多万的赔偿金、违约金和失去房产的现实。沈某表示,自己按合同条款提出解约是正当权利,不认可深圳中院的再审结果,她已申请深圳人民检察院进行抗诉,但这一申请亦未获得深圳检察院支持。

而电话、短信、发函几种方式皆可

上述案例中,沈某称曾发短信通知肖某已经违约,并要求解除合同,而肖某在庭上不认可相关短信的真实性。在房产买卖中,双方应采取哪些沟通方式来确保“通知有效”、避免陷入单方面毁约的境地?

《龙虾刑警》由真实故事改编,讲述话唠杜宇飞(王千源饰)、恨嫁女花姐(袁姗姗饰)、处于半退休状态的能叔(刘桦饰)、以及新人陈笠(周游饰)组成的不靠谱缉毒刑警小队,为了更隐蔽地监视毒贩而盘下隔壁的龙虾店。却不料生意火爆起来,他们只得一边经营龙虾店一边搜寻线索,由此引发一系列惊心动魄而又别有一番趣味的故事。

对于沈某提出的肖某逾期违约,法院认为,4月3日双方签署资金监管协议,肖某办理贷款手续、向沈某支付了20万元首期款,沈某也出具了收据,可见双方对于“变更资金监管的金额和时间事宜”已经达成合意,当时沈某对此未提出异议,事后再要求解除合同无合理依据。

齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 倪自放

在此次事件中,很明显可以发现一切的问题都源于对“违约”这件事情的不明晰。

下面这些方式或者你可以选择!

若一方逾期履行超过5日,另一方可解除合同并要求对方承担违约责任。

沈某、江某不服上诉后,没想到!深圳市中级人民法院撤销了一审判决。

广东盛唐律师事务所丁龙律师表示

正如海报中所见,刑警小队表面上在经营龙虾店,但实际上却是要对毒贩们进行秘密监控,三人手中的望远镜、记事本与窃听电话已经证明了一切。而令刑警们意想不到的是,在这背后还有更大的阴谋等着他们。虽然此版海报着力渲染了严肃紧张的气氛,但影片本身有着浓厚的喜剧色彩。卧底小组沉迷赚钱无法自拔,反派势力表面凶狠但智商却不在线。不知在这场令人啼笑皆非的无间道对决中,究竟哪方更技高一筹。

丁律师介绍,由公证机构公证也是一种选择,可以由公证员陪同,对送达解除通知给对方的过程进行公证;但公证机构通常“事多人少”,可能不太受理这样的业务。

一审判决还称,经查,从沈某处购房的江某实为沈某的女儿,沈某、江某知晓上述合同的存在,且其交易存在很多不符合一般房屋买卖交易习惯的情形,因此认定两人签订买卖合同存在恶意。最终,法院判定沈某与江某的买卖合同无效,应将涉案房产恢复至沈某名下。

与之前曝光的海报不同的是,此次“卧虎藏虾”版海报聚焦于刑警小队,充分展现了团队的整体气质。画面中,他们不再是一副嬉笑玩闹的市井形象,统一的深色着装配合着严肃的表情,反倒是有了几分干练与稳重。看到刑警小队焕然一新的面貌,让人不禁对这个“史上最欢乐”的行动小组有了一丝的信心与期待。

在知道对方手机号码的情况下,可以把解约函用彩信的方式送达,并打印通讯记录,保留好手机;

实在不放心,也可以登报公告送达。

法院参照前案判决,认定肖某请求合理,但其迟延履行合同,存在一定责任。

而整个过程更是反反复复

卖方无权解约又卖给他人

法院表示,考虑到沈某未提交证据证实“迟延数日的情事确实对其造成解除合同的合理理由”,且沈某“在5月1日前也未按照约定赎出房产证”,则依据合同履行的诚实信用原则,沈某并不享有解除与肖某的房屋买卖合同的权利。

肖某与沈某的房产交易并未完成

最终,违约金确定在按照日万分之一金额支付,买卖合同也继续履行,按房产成交价209万元计算,沈某应支付给肖某违约金22万余元。

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《龙虾刑警》自定档6月22日以来,便受到了多方的关注。一方面,影帝王千源、喜剧天王沈腾、老戏骨刘桦、剧场之王周云鹏等一系列优秀演员的加盟,让电影本身颇有“卧虎藏虾”的感觉。另一方面,“美食+警匪+喜剧”的复合型题材开创了中国喜剧电影的新形式,也让《龙虾刑警》具备了成为爆款的潜质。作为暑期档最先登场的喜剧力作,《龙虾刑警》势必要让这个夏天麻辣开启,一笑到底。

除了风格上的不同之外,细心的观众可能会发现一个问题:刘桦饰演的能叔并没有出现海报中。以一手地道的小龙虾烹饪技艺征服了无数食客的能叔,是刑警四人组中最成熟稳重的一位,在这个团体中扮演着“老父亲”的重要角色,却没有出现在海报中,其中是否另有隐情呢?或许只有影片上映之后才能得到答案了。

通知交易对方可采取多方式保留证据?

对此沈某辩称,肖某未能遵守合同约定,包括在4月1日前完成资金监管(实于4月3日完成)并在5月1日前取得贷款承诺函(实于5月8日完成),已经构成违约,合同应当解除。相关判决书显示,沈某称曾短信告知肖某违约,肖某则不认可相关短信的真实性。

或让中介转交并保留好中介反馈的“已送达”信息;

丁律师表示,为加强证明力,可以到移动运营商处打印发送记录,如果对方否认收到则应作出合理解释。

本案发源时,深圳楼市尚未迎来“330新政”的刺激,而新政到来后房价一路飙升,三年后已今非昔比。知情人士估计,涉案房产原成交价209万,如今价值恐不止400万,这或许也是双方围绕涉案房产争执不休、难言放手的缘由之一。

广东华商律师事务所周争锋律师建议

导致了我们开头说的结果

在讲述这个故事之前,我们先做个人物介绍理清关系,他们的关系是这样的:

双方在起草合同时,可以在合同中约定双方联系方式,比如手机号码、微信号码、函件收件地址,这样可以确保短信收件人、微信相对人和收件人的身份为合同一方。

还有一点没搞清楚的事儿

② 沈某签订的第二份合约存在恶意——

由于沈某、江某之间的买卖合同被判无效,王某向法院提起诉讼,要求解除和江某之间的合同,且江某赔偿自身损失。

因此,沈某与江某的后续交易也仍然有效

深圳中院再审认为,肖某按约应在4月1日完成相关手续,但因故迟延数日,沈某对此未提出异议。虽然之后肖某的贷款承诺函也迟延数日,但“鉴于之前的情事,肖某有理由相信贷款承诺函出具期限相应得到顺延”。

肖某申请再审时提出,合同对5月1日时限的约定,仅仅是为起到“督促双方在取得贷款承诺函和房产证原件之后,抓紧办理过户”的作用,而并非约束哪一方,因为何时取得贷款承诺函具有不确定性。相反,沈某可以自行控制赎楼、交付房产证的时间,沈某才是存在违约行为。

在不知道对方手机号码的情况下,可以通过邮政快递发送解约函(发函地址即事前合同上填写的双方通讯地址);

肖某已经按合同约定,向沈某支付了定金和首付款,并办理了资金监管和银行贷款申请手续,二手房买卖合同有效。

事实上,在沈某将房产售与江某之后,江某曾又将房产售与另一人王某。

但你以为这结束了吗?

事情要从2015年1月肖某和沈某签订的一份《二手房买卖合同》讲起

法律规定解除合同须经通知

看清没?小伙伴们,最关键的就是,法院认为沈某也没有完全遵守“诚实信用原则”。

约定买方肖某须于当年4月1日前完成银行资金监管;

法院认为,江某未能确保自身对涉案房产的完全处分权,导致合同无法继续履行,已经构成违约,判决王某、江某之间的买卖合同无效,江某向王某赔偿损失105万余元。

肖某对沈某胜诉后,向法院起诉请求,沈某继续履行合同、过户房产,并以涉案房产总成交价为基数,按日万分之五金额支付延期过户的违约金。

沈某并不认同这一再审结果,她在提交的抗诉说明中表示,自己并非“默许”肖某迟延违约,而是因为4月3日的迟延未达到解约条件(逾期超过5日),而5月8日的迟延才达到解约条件,因此自己才在5月提出解约。另外,自己未在5月1日前赎出房产证,也是因为肖某未按约先获得贷款承诺函,否则自己将面临卖了房却收不到款的风险。

对于深圳中院的改判结果,肖某亦表示不服。

这看起来没毛病是吗?

南山区人民法院一审认定

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